תומר קורנפלד
חברת אאורה היא אחת המניות החמות שלנו לשנת 2018 (והייתה גם לשנת 2017). אחת מהבחירות במניה הייתה תחום ההתחדשות העירונית והעובדה כי לטעמי שוק ההון לא מתמחר נכון את התחום הזה בחברה ולוקח מקדמי סיכון גבוהים מדי עבור הפרויקטים. לחברת אאורה יש 24 פרויקטים בתחום של התחדשות עירונית, רובם המכריע אם לא כולם באזורי ביקוש (קרית אונו, רמת גן, גבעתיים, יהוד ועוד) שבהם בונה החברה 9,000 יחידות דיור.
כעת – לא רק אני טוען שאאורה מובילה את תחום ההתחדשות העירונית במדינה. המדד להתחדשות עירונית של חברת מדלן, גלובס ודן & ברדסטריט ממקם את אאורה במקום הראשון עם 11 מתחמים של התחדשות עירונית אשר נמצאים בשלבים מתקדמים. בסה”כ אאורה מקימה במתחמים אלו 4,523 יחידות דיור כאשר לפני ההריסה כמות יחידות הדיור של הדיירים מסתכם ב-1,299. במקום השני נמצאת מצלאוי עם הקמת 2,402 יחידות דיור ובמקום השלישי והרביעי נמצאות חברות ‘ענב’ (חברה פרטית) וחברת אזורים.
כאשר נשאל בעל השליטה באאורה האם התחדשות עירונית היא פתרון למחסור בדיור בדומה למחיר למשתכן הוא השיב: “פינוי בינוי הוא פתרון משלים. המדינה מאוד רוצה לשווק קרקעות ולהוריד מחירים אבל היא לא מצליחה כי רוב הקרקע שהיא משווקת אינה באזורי ביקוש. לשיווק של 5,000 דירות בעפולה אין השפעה על מחירי הדירות בגבעתיים ובקריית אונו. לכן – צריכה להיות פעולה משולבת בין מחיר למשתכן בפריפריה לבנייה במרכזי ערים בגוש דן שיכולה להגיע רק באמצעות התחדשות עירונית”.
